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海南今夜無房可買 無數投資客正虎視眈眈

時間:2018-05-21 13:53:21  來源:  作者:  瀏覽量:

海南今夜無房可買 無數投資客正虎視眈眈

 

多重政策利好刺激下,海南樓市急速升溫。但當有關部門下發了一紙限購令后,海南今夜無房可買。但這背后,海南樓市已淪為賣方市場,不管怎么叫價,依然有市場。

2018年4月13日,“海南島要建設自由貿易區”的消息一出,全島的房地產市場旋即進入“爆炒”狀態。但一周過后,這片炙熱的土地就陷入了無房可買的境地——4月22日晚,“海南最嚴限購令”緊急出臺,為燥熱的海南潑了一盆冰水。房地產商紛紛偃旗息鼓,整個海南看似已無房可買。而事實上,平靜的表象下,無數投資客正虎視眈眈,不斷尋找著針眼與洞孔,企圖繞過政策的束縛。

“跟非典搶鹽似的。”前往看房的路上,來自哈爾濱的房產中介程女士忍不住向我描述起一周前的盛況:從全國各地趕來的買房客如蝗蟲過境,迅速將三亞每一個與“房產”二字有關的角落填滿。“現在還不算晚,再晚一點就真的什么都沒有了。”

我見到程女士的時候,“限購令”已出臺一周,她似乎還沒緩過神來——房價每晚都在漲,海口五百一千地漲,三亞三千五千地漲;上午還在賣,下午就封盤,晚上再調價;好的房源“一秒光”;有的樓盤晚上11點開盤,被住建局連夜趕赴現場叫停。

仿佛整個三亞都卷入了這場狂歡。在沿海的五星級酒店,只要說看房,服務員20分鐘就能聯系上人,半小時就能把你拉到售樓部。就連開車的司機,也會偷偷給你塞張名片。在這段時間里,像程女士這樣的正牌中介每天要見好幾十撥客戶。就連晚上,也要打著手電筒帶人看房。不過從她發光的雙眼和掩飾不住的笑意中,我知道程女士其實對“這輩子經歷過的最瘋狂的一周”相當滿意。

現存的樓盤幾近售罄,再加上限購令出臺以后,開發商紛紛捂盤——乍一看,海南已無房可買,這比“史上最嚴限購令”更讓購房大軍憂傷。這個時候,“程女士們”便登場了。當你以為整個海南已經無房可購時,他們總能像變魔術似的給你變出幾套房源。我們看的第一個樓盤,距離深圳灣大約30分鐘車程。剛一進門,小區的優質和成熟感就撲面而來,連樹木都比別家的茂盛——這是06年的樓盤,在三亞屬于比較早的那一批。

“這是三亞僅有的海景房了,景觀和戶型都相當的好,是開發商當時留下的新房。”程女士的老鄉兼同事馮先生帶我進屋參觀。“只要380萬,你現在上哪兒去找這么劃算的房子?”

海南今夜無房可買

看著這套近乎于二手房的“新房”,我忍不住蹙起了眉。接著又去看了同小區的另一戶型,面積比第一套大,標價450萬,但看不見海。兩套房子算下來,每平米的價格都超過4萬。兩位中介的口徑出奇地一致:房子確實不便宜,但重要的是——你現在還能買得到啊。“這政策變得比天還快,誰知道過幾天是什么樣兒呀。海南房價肯定會一路飆升,現在政策這么給力,還是自由港了,你說是不?”

馮中介加重了語氣:“現在買房,你不能等。”見我猶豫,程女士也展開助攻:“好多老鄉都來看了半拉月,都想再選一選。一等,沒了!”“我親近幾乎都在這里買了房,就我沒買成,沒有趕上好時候”,程女士的眼底及時地流露出一絲失落,“現在還有機會的,當然要趕緊拿一套。”入夜,緊挨著三亞灣的海景房亮起了燈。中介說,在三亞,靠海的小區入住率較高,最高的有七成,其余大部分都在五成以下。

三亞灣,外地購房客的夢想之地。

劉女士就是程女士口中那個“選了半拉月,越等越等不到”的親近,眼下,她還在等。在劉女士看來,是否擁有一套海南房,如今已成為東北人的一種身份焦慮。她已經在三亞和海口分別買下一套房子,但總覺得三亞的房子太小,父母住得不舒服,想換一套更大、更靠海的。

盡管海南房市已是偃旗息鼓狀,但她還是抱著一絲期許,每隔兩天就到空落落的房產中心走一趟。“我也不知道自己在等什么,但還是告訴自己等一等,中介也叫我等一等,就是不知道要等到什么時候。”

偶爾也有操著東北口音的游客來中心轉悠,大多空手而歸,離開時不忘嘟囔一句“想買套房怎么這么難”——確實很難。不久前剛開的一棟新樓盤,一天內被搶空。售樓小姐甚至沒有抬頭看我們一眼,專心致志地刷著手機:“我重復了多少遍了先生,現在都沒房子賣。我只能告訴你,目前賣掉的是4萬3,后面賣多少錢,什么時候建好,我都不知道。”售罄的新樓盤離海灘只有一公里,配有露天泳池。

就房市而言,海南已徹徹底底成為賣方市場。賣方覺得,現在賣出去就虧了,加價一倍有人要,加價兩倍還有人要,加價三倍,雖然問的人少了,但依然有人要。房價一夜翻倍的事情時有,而且基本沒有回旋的余地。人為刀俎我為魚肉。持續不斷的利好政策,以及媒體的添油加醋——“另一個雄安”“自由貿易港”——更是無時無刻挑引著買家的神經。有激進的投資客甚至喊出:“瓊島,將會迅速超越北上廣深。”

最嚴限購令后,海南樓市傳來一個消息。5月14日,海南加入搶人大戰中。“大專以上學歷、中級以上職稱等人才,可在海南省工作地或實際居住地落戶。各類高層次人才、碩士畢業生、雙一流”高校和留學歸國本科畢業生以及相關創新、創業人才可在海南任一城鎮落戶”的優惠政策,被已涼了近1月的房地產行業當做救命稻草。

有分析認為,搶人大戰,一定程度上會推高當地的房價。為此,住建部約談了多個城市。那么問題來了:這一幕會不會出現在海南?

 

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